층간소음을 3년동안 참고 살다가, 도저히 안되겠어서 이사를 결심했다.
전세자금이 조금 부족해서 전세자금대출을 알아봤는데,
주거래 은행인 신한은행을 방문하니 버팀목전세자금 대출을 추천해주었다.
원래 우리가 가입하려던 상품은 안심전세자금대출인데,
버팀목전세자금대출이 금리우대를 많이 받을 수 있다보니, 은행에서 추천해준 것 같다.
그럼 보증보험은요? 라고 물었더니 버팀목전세자금을 받고 나중에,
계약 1년이 지나기 전에 가입하면 된다고 했다. (응???)
우리는 전세보증보험>>>>>>>>>전세자금대출 이었다.
2년 후에 분양받은 아파트로 입주해야 하므로, 혹시라도 발생할 수 있는 사고를 방지하고 싶었다.
그래서 인터넷을 찾아보니 전세자금대출이 있는 경우엔 보증보험 가입이 거절 될 수 있다고???!!!
그래서 주택도시보증공사에 상담하려고 했으나, 전화 연결이 계속 안되고.. 몇일이 지나버렸다.
아침 9시에 전화를 걸었더니 바로 연결됨.
상담 결과는 다음과 같다.
★버팀목전세자금대출을 받아도 전세보증보험에 가입할 수 있나요?
=> YES! 버팀목전세자금 대출의 경우 주택도시보증공사와 한국주택금융공사에서 기금을 대는데,
한국주택금융공사 상품의 경우는 보증보험결합이 아니지만,
주택도시보증공사 상품은 보증보험 결합상품이라 가능하다.
다만, 주택도시보증공사 상품으로 가입할 경우 목적물변경이나 기한연장에 제한이 있을 수 있어서
대부분 한국주택금융공사 상품을 가입한다.
★전세자금대출이 있으면 보증보험가입이 거절 되나요?
=>전세금을 담보로한 대출이 있다면 거절됨. 신용대출을 받았다거나 전세자금과 상관없는 대출은 상관없음.
우리는 전세기한을 연장하지 않을 거고, 목적물변경할것도 아니라
분양아파트 입주전까지 딱 2년만 거주할 목적이고, 나갈때 돈을 잘 받는게 최우선의 목적이라서
버팀목전세자금 대출을 주택도시보증공사 상품으로 선택함.
신혼부부 버팀목전세자금대출의 경우 부부합산 연소득 6천만원 이하 -> 내가 육아중이라 가능.
무주택 세대주 신혼부부(혼인신고 7년이내 ) -> 분양권은 주택수에 보함되지 않으므로 가능.
순자산가액 2.88억원 이하 -> 이걸 알아보기 위해서 기금e든든 사이트에서 먼저 신청해야함.
우리는 애초에 은행의 전세자금대출을 받으려고 은행을 방문했던 것인데,
버팀목전세자금 대출을 받을 예정이거나 버팀목전세자금대출 조건에 부합하는 사람이라면,
기금e든든 홈페이지에서 먼저 대출을 신청한 다음,은행을 방문하는 것이 좋다.
왜냐면 버팀목전세자금대출 조건 중에, 순자산가액을 계산하는 것이 있는데,
이걸 기금e든든 홈페이지에서 자동으로 해주기 때문이다.
기금e든든 홈페에지 가기 -> https://enhuf.molit.go.kr/
위 사이트에서 공인인증서 로그인 후에, 상담받을 은행을 선택 하고 신청하면 된다.
부부라면 본인 것과 배우자의 공인인증서가 둘 다 있어야 한다.
우리는 신청하자마자 부적격이 떠서 띠용???놀람. 뭐지??? 왜???
현재거주중인곳이 공공임대 아파트인데, 여기를 퇴거해야 신청을 할 수 있었다.
그래서 바로 이의제기 버튼을 눌러서 이의제기를 하고, 몇월몇일이 퇴거할 예정이라고 적었다.
공공임대 퇴거신청은 LH청약센터 홈페이지에서 할 수 있다.
버팀목전세자금대출 신청 전에, 이미 퇴거 신청을 해두었기 때문에 확인 서류도 보내줄 수 있었지만,
그냥 언제 퇴거할 예정이라고 적기만 했는데도 이의제기가 수락되었다.
버팀목전세자금 대출의 경우 수도권은 최대 2억까지 가능하다.
단, 1년 미만의 재직자는 대출한도에 제약이 있을 수 있다.
우리는 최종적으로 버팀목전세자금대출 부적격 판정이 났다.
부부합산 자산이 2.88억 미만이어야 하는데 초과라서 ㅠㅠ
공공임대 보증금이 2억 가까이 되고, 분양받은 아파트 중도금 대출이 1억 넘게 들어가 있으니..
그것만 합쳐도 3억...
신혼부부 버팀목전세자금대출을 받을 경우 금리가 낮고, 아이가 있을 경우
아이 한명당 금리 인하 혜택도 받을 수 있어서 1.X 대 금리로 대출이 가능했는데..
아쉽다.
*버팀목전세자금대출 받을 예정이라면 은행가기전에 기금e든든 사이트에서 신청먼저 하고 가기!
